Qu’est-ce que le rachat de crédit SCI ?

Le rachat de crédit s’adresse à toute personne, physique ou morale, qui a besoin d’une restructuration de dettes pour assainir sa situation financière. Et parmi les personnes morales pouvant prétendre à cette opération figure la SCI ou société civile immobilière. Pourquoi recourir au rachat lorsqu’on est une SCI, quels sont les avantages et quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Comprendre le rachat de crédit quand on est une SCI

Le rachat de crédit consiste à demander à un organisme de crédit de reprendre les crédits actuellement en cours avec une renégociation des conditions, c’est-à-dire le taux d’intérêt, la durée du crédit. Le rachat permet ainsi de diminuer sensiblement les mensualités de vos crédits.

Le rachat peut concerner un contrat de prêt isolé mais il peut également englober plusieurs, voire tout l’ensemble de vos dettes, crédit à la consommation comme crédit immobilier. D‘autres dettes comme les dettes fiscales peuvent également être intégrées dans votre demande de rachat.

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Conditions pour bénéficier d’un rachat de crédit SCI

La santé financière est bien évidemment la principale condition imposée par les banques pour toute demande de refinancement. Il convient en effet de présenter un budget équilibré afin d’obtenir la confiance du prêteur sur la solvabilité de la SCI.

D’autre part, les banques imposent la plupart du temps une garantie hypothécaire suffisante assise sur les biens immobiliers de la SCI ou le bien d’une caution. Une assurance est souvent nécessaire pour couvrir les risques d’impayés.

Précautions à prendre

Un rachat de crédit est une opération importante qui engage des frais supplémentaires, des pénalités engendrées par le remboursement anticipé, des frais de dossier. Il faut savoir que tout rachat n’est pas bénéfique et tout dépend des conditions qui vous sont soumises. Des mensualités allégées ne signifient pas toujours crédit moins cher. En règle générale, un rachat n’est gagnant que si et seulement si le différentiel de taux est supérieur à 0,5%. Allez même jusqu’à 1% pour être sûr de faire des économies de quelques milliers d’€.

D’autre part, le conseil qui prévaut autant pour les particuliers que pour les sociétés est de toujours recourir à une simulation de crédit avant de choisir une offre. Cela vous permet d’avoir une projection réelle de vos futurs engagements. Vous pourrez ainsi choisir et moduler la durée qui vous convient en tenant compte de votre capacité de remboursement.